Az otthonunk nemcsak egy hely, ahol élünk, de gyakran egy igen vonzó formája a pénzünk befektetésének is.  Egy lakásfelújítás növelheti az ingatlanunk értékét, miközben szebb és komfortosabb környezetben élhetünk.

Sokan közülünk átestek már a lakásfelújítás nem éppen kellemes procedúráján, és az utána lévő hatalmas felforduláson, illetve takarításon. Azonban az élmény, amit egy szépen átalakított, tiszta, új lakás benyomását keltő otthon nyújtani tud, az minden kellemetlen nyűgöt feledtet velünk, amikor végre leülünk és gyönyörködünk az új falakban, bútorokban vagy csempékben.

Annak ellenére, hogy a lakásfelújítás szó általában egy már régebb óta meglévő ingatlan helyrehozatalát jelenti, gyakran ez kültéri munkálatokra is vonatkozhat, mint például garázsok, pázsitok, kertek, kültéri szerkezetek stb.

A lakásfelújítás célja

Komfort fokozat kialakítása, bővítése a lakásfelújítás során

A fűtésrendszerek, ventillátorok, szellőző rendszerek korszerűsítése, vízvezetékek és elektromos vezetékek kapacitásának növelése, pince, alagsor vízszigetelése, szobák, fürdőszobák hangszigetelése.

Karbantartás és javítás a lakásfelújítás során

Tetőszerkezet javítása, cseréje, beton és falazat javítása a pincétől a padlásig, kéményjavítás.

Lakás bővítése a lakásfelújítás közben

Tetőtér beépítés, vagy akár a házhoz való hozzáépítés is, hogy még több élettérhez jussunk.

Energia megtakarítás, mint lakásfelújítás célja

A lakásfelújítás eme formáját gyakran választják a lakástulajdonosok, hogy a közüzemi díjak magas árait csökkentsék. Mint például: energiatakarékos hőszigetelés, nyílászárók cseréje, korszerűbb izzók, világítótestek beszerelése.

Biztonság és felkészültség, mint lakásfelújítás célja

A lakásfelújítás során az otthoni tűz és betörésjelző rendszerek telepítése, javítása.

Nem utolsó sorban pedig lakásfelújítás értékesítés előtt

Általában az ilyen célzattal induló lakásfelújítás sokszor tele van hibákkal, mivel az eladó igyekszik minél gazdaságosabban megúszni az ingatlan felújítását. Olcsó anyagok és munkaerő, sokszor szakember hiánya jellemzi.

A professzionális megoldásoktól a "csináld magad" verzióig

A lakásfelújítás elkezdésének három megközelítési módja van

Generál Kivitelező megbízása, közvetlenül a szakember felfogadása, avagy csináljuk magunk.

A generálkivitelező felügyeli és összefogja lakásfelújítás során elvégzendő munkákat, tulajdonképpen, úgy, mint egy projekt manager. Ő az összekötő kapocs az ingatlan tulajdonosa illetve a szakemberek között, akik a kivitelező keze alatt dolgoznak.  Azoknak az embereknek a zöme azonban, akik belevágnak a lakásfelújítás sokszor hosszadalmas procedúrájába, inkább szakembereket hívnak minden egyes munkafázishoz, vagy saját maguk próbálkoznak meg vele.  Egyre több könyv és különböző kiadvány létezik a piacon, melyben hasznos tanácsokat, ötleteket kaphatunk a lakásfelújítás során felmerülő munkafázisokra, esetleges kérdésekre, problémákra.

Lakásfelújítás házilag

Sokan vélik úgy, hogy pénzt és időt takarítanak meg azzal, ha ahelyett, hogy szakembert fizetnének meg, inkább maguk vágnak bele a lakásfelújítás folyamatába. Ez a megoldás még működőképes is lehet az egyik oldalon, azonban a másik oldalon bizony többet is bukhatunk, mint amennyit megspóroltunk a hozzáértő ember munkadíján. Íme, néhány buktatója annak, ha egymagunk vágunk bele a lakásfelújítás folyamatába.

Mit csinálhatunk és mit nem?

Az első és legfontosabb dolog, hogy kerüljünk tisztába a jogainkkal. Ugyanis az még önmagában kevés, hogy a mi tulajdonunkban van az ingatlan, amit éppen fel szeretnénk újítani, ez nem azt jelenti, hogy azt csinálunk, amit csak akarunk. Legyen szó fűtéskorszerűsítésről, nyílászárók cseréjéről, tetőtér beépítésről stb. 

Rendelkezünk-e a megfelelő képességekkel, ami egy lakásfelújítás során szükséges?

Ha életünkben először vágunk bele egy ilyen nagy volumenű feladatba, hajlamosak vagyunk tévesen megítélni a lakásfelújítás során felmerülő költségeket, időt és a kivitelezés eszközeit, lehetőségeit.  Példának okáért, csak a konyhaszekrényünket szeretnénk kicserélni, mégis könnyen belefuthatunk egy elektromos vezetékbe, amit bizony arrébb kellene helyezni, hogy az új elem a helyére kerülhessen. Itt máris szükségünk lehet valamennyi elektromosságban szerzett tapasztalatra. Vagy akár ha a konyha kövezetét szeretnénk kicserélni, a tűzhelyet ehhez arrébb kell helyeznünk. Nem beszélve arról, ha egy kis plusz helyhez szeretnénk hozzájutni, és ehhez egy falat ki kellene emelni a helyéről, ami bizony könnyen megbolygathatja az ingatlan statikus szerkezetét.

Néha egy egyszerűnek induló lakásfelújítás nem is annyira könnyű, mint amilyennek első ránézésre tűnik. Különösen, ha még tapasztalatlanok vagyunk ebben a témában, mindenképpen érdemes lenne a lakásfelújítás megkezdése előtt egy hozzáértő szakemberrel konzultálni.

Rendelkezésünkre állnak-e lakásfelújítás alatt szükségessé váló megfelelő szerszámok?

A szerszámok nem olcsóak. Hacsak nem egy egyszerű képkeretet szeretnénk felhelyezni a falra, bizony több mindenre szükségünk lehet, mint egy kalapács és néhány szög.  Igaz ugyan, hogy egy egyszerű lakásfelújítás elvégezhető azokkal a szerszámokkal is, amik egy átlagos háztartásban előfordulhatnak, (körfűrész, dekopir fűrész, mérőszalag, védőszemüveg) mégis szükség lehet komolyabb szerszámkészletre is. Egy szó, mint száz, csak azért mert valaki fizikálisan képes lenne egy lakásfelújítás kivitelezésére, az még nem azt jelenti, hogy minden esetben ez a legjobb megoldása egy ilyen volumenű dolognak.

A jó szakember kiválasztása

Kérjen referenciát!

A legkönnyebb módja a jó szakember megtalálásának, ha körbekérdez ismerősei, rokonai, barátai körében. Bizonyára valamelyikük végeztetett már kisebb-nagyobb felújítási munkákat, így el tudják mondani a véleményüket arról a szakemberről, vagy brigádról akikkel dolgoztattak a lakásfelújítás során.

Keressen ezermestert online

Válasszon ki egy pár nevet, és hívja fel őket. Mondja el, mire lenne szüksége, kérjen egy árajánlatot, illetve egyeztessen időpontot a lakásfelújítás elkezdésére. A legjobb egy személyes találkozó, amikor is a szakember láthatja az adott munkaterületet, és egy valós képet kap arról, hogy mire is lenne szükség.

A vállalkozók hozzáállásaiból, megjelenéseiből illetve a kiadott árajánlatok alapján már könnyűszerrel kiválasztható a számunkra leg szimpatikusabb, hozzáértőbb szakember a lakásfelújítás folyamatához. Arra ügyeljünk, hogy nem mindig a legkedvezőbb árajánlat a ténylegesen legolcsóbb. Nézzük át alaposan, hogy melyik vállalkozónak pontosan mi szerepel a tételes árajánlatában. Lehet, hogy az olcsóbb árajánlatot kiadott vállalkozó ajánlata azért tűnik kevesebbnek, mert számos dologgal nem kalkulált a lakásfelújítás során. Azonban a lakásfelújítás közben ezek a tételek úgyis elő fognak kerülni, és mindenképpen ki fogja számlázni nekünk.  Ebben az esetben pedig előfordulhat, hogy máris többet kell fizetnünk, mint annál a vállalkozónál, aki mindent belefoglalt az eredeti árajánlatába.

A tapasztalat fontos

Bizonyosodjunk meg róla, hogy az általunk választott szakember rendelkezik-e a szükséges tapasztalattal, ami a nekünk szükséges lakásfelújítás kivitelezéséhez kell.  Hiszen egy festő ritkán szerel villanyt, vagy egy villanyszerelő nem fogja kifesteni nekünk a lakást.  Egy jó vállalkozó legalább 10 éves lakásfelújítás alatt szerzett szakmai múlttal rendelkezik, és számos referencia munkát tud fényképekkel alátámasztani.

Lehet, hogy sok időbe és energiába telik megtalálni a számunkra legjobb mesterembert, de mindenképpen megéri a fáradozást, hogy a végén egy olyan emberrel dolgoztathassunk, aki mindig ott van mellettünk, ha szükség van rá, segítőkész, precíz és hozzáértő.

A lakásfelújítás során felmerülő költségeknél ne a mennyiséget, sokkal inkább a minőséget tartsuk szem előtt.  Persze az sem mindegy, hogy a lakásfelújítás milyen célt szolgál. Hiszen lehet a lakásfelújítás hosszú távú befektetés, és lehet rövid távú is. Ha a lakásfelújítás célja a hosszú távban való gondolkozás, mindenképpen érdemes jobb minőségű anyagokat vásárolni, hiszen nem mindegy, hogy milyen környezetben töltjük el a lakásfelújítás alatt befektetett időnket és pénzünket.

Ha a lakásfelújítás célja az ingatlan eladása, akkor mindenképpen az energiatakarékosságra érdemes fektetni a hangsúlyt, mivel ez ma az ingatlanvásárlás egyik legfőbb kritériuma.